有考虑日本买房的点进来看看哟

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人有小钱钱了，就会考虑国外买房子，作为邻国的日本就有很多国人去买房。当然也有被坑的，今天我们来说一说如果你以后考虑日本买房子，要注意什么事情。

根据房海外资料得知，一般日本买房，最好符合以下几点要求。
1.在日本买房最好购买1981年之后的房产，符合日本最新耐震标准的日本房产。

2.在日本买房最好是在中介的指导下亲自去往日本看房，查看周边环境。如果不实地查看，可能会有意想不到的坑等着你。

3.日本贷款买房，最好是全款买房，因为按照正规途径没有永居签证的中国人在日本买房目前是很难贷款成功的，所以建议所有在日本购买房产的购房者选择全款买房。

4.在找中介需要注意的，目前有很多黑心日本房产中介，所以在挑选房产中介的时候一定要选择正规的公司。最好是在日本的房产中介帮助您在日本购买房产，并且在找中介的时候一定不要忘了看日本中介的经营免许等级一级免许番号等证件。

5.日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内。

6.考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院的设施;如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。

7.由于经济发达的大都市往往有很多外来居民，文化包容性较强。因此，大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨等这样的大都市购置房产。


日本买房，如果不注意就会被坑，下面我们来看个案例。

我刚开始准备买的是盖好的现房，好处是便宜，现买现住，但看了几次发现这家房地产的现房房源都有硬伤，比如朝向问题，所以就没买。我最在乎的就是房子一定要朝南，别的都可以考虑。后来在房地产商的忽悠下看了地皮，这块地有一面朝大道。在这里说明一下，日本有中国的那种高层的住宅，但比较多的就是一户建，就是自己家独门独院的那种，在日本电影中常见，我们打算买的就是一户建，看了地皮以后我问卖房的人哪面是南，他指向冲大道的一面又有点偏的方向，我是个路痴，就问他，“这块地盖房子，阳光能进来不”他说“能”。我就觉得不错，因为我就要朝向南的房子，哪怕多花钱，多花时间等我也要自己的家里充满阳光。后来我才知道这块地是田地，盖房子要比普通的地皮多花一部分钱，但为了进阳光，我都没太在意这个事。

后来就是房地产商里的设计师见面，这个设计师第一次见面就给我们的房子画了一个设计图，大窗和阳台都是朝大道的，我就一直以为冲大道的是南面，然后就开始设计，中间漏洞百出，但都化解了我也没在意，觉得应该是他忙的原因。然后开始盖，我们等了半年终于等到搬家的一天了，搬家当天我发现特别冷，而且阳光很微弱，我就开始观察旁边的房子，发现都和我家的朝向不一样，只有我家的最特别，别人家的朝向都是阳光满屋，就我家的冷冷清清。后来房地产商过来看了看，说和设计师商量下周给答案，但当时他们的反应很平常，我觉得只是一种维持表面的面子，不得不来一次。我觉得这种事钱都付了，这个骗子地产商是不会给解决的，后来果然没有什么好的答复，只有我自己想办法自己给自己维权才能解决问题。

为了避免一些买房问题的存在，我们来看一看日本买房要知道哪些事情。

根据房海外（www。fanghw.com?mc=lx）资料介绍，最好做到以下几点，才比较稳妥。
前期准备

准备工作首先是要买房的基础，对于如何选择自己的房子，就需要你对想要买房的区域有一个充分的了解。区、千代田区、港区作为东京地价值钱的三大地区遥遥领先于其他地区。而江户川区、葛饰区和足立区作为地价的三大地区，一直受到来日购房者的青睐。

选房

无疑，选择房子成为了买房工作的重中之重。配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，选房技巧是和国内通用的。车站方面的问题也很重要，离车站多远直接决定了你之后的生活会不会方便。一般选择在10分钟之内的步行距离我还是可以接受的。

中介的选择

房子选择完毕，我们就要开始选择我们信任的中介了。很多中国买家都会有一个习惯，就是一房二托。就是像买机票一样，选中了一个房子以后，托付给两家中介，以便去拿到一个低的价格。确实，房子也是一样，你在多家中介之间做出断绝的时候，自然会有中介之间的竞争来给你达到你理想的价格。但同时，中介之间的不良竞争也会产生，届时，尽管会给你在房子上个几万块，但在其他暗地里动手脚去挣你的钱你也无从得知。在日本都是一分钱一分货，或许你会得到一时的小，但往后可能会有更多的亏空等你去填补。

房款税费

关心的，想必就是价格问题了。之前说过了，东京的房价根据地域不同，参差不齐。好多准备出高于房价8%的资金去应对一些杂费的支付。

对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，购买土地是不用支付8%的消费税，因此很多人关心的房产税金问题，其实只是土地上所盖建筑物所缴纳的税金。

实地看房细节

这个不说大家也都明白，在网上图片再漂亮，也不如自己亲自去实地考察一番。跟中介约好时间，就可以去现场看房了。

对于房子来说朝向、日照、周边、采光、噪音、风水等都是需要去考量的问题。如果你不去现场考察一番，千万别随随便便的将房子定下来。

选择贷款方式贷款

选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。在资金不够的时候，银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。贷款分两种，一种是去日本的银行申请住宅贷款，再一种即为去中国银行东京支店申请住宅贷款。

贷款要求：有固定工作、签证是，技术，永驻等可以进行就职活动、年收入达到200万以上、有几个月的纳税证明。